안녕하세요 한여름처럼 매우 더운 오늘이네요.오늘은 6월 중순인데 8월 말까지 어떻게 지내고 있을지 벌써부터 걱정입니다.
그래도 저는 엄청 추운 겨울보다 오히려 한여름을 더 좋아해요.
오늘은 작년에 붐볐던 인기 유튜버 양팡 씨의 계약서에 대해 알아보도록 하겠습니다.
인기 유튜버 양팡님은 부산에 있는 D아파트를 인수하기 위해 그 근처 공인중개사를 통해 매매계약서를 작성했습니다.
A씨 소유의 D아파트는 매매가가 10억8000만원이었지만 양팡씨는 7000만원을 깎아 1000만원에 인수하기로 결정했습니다.
계약서에 따르면 계약금은 매매대금의 10%인 100만원이다
계약서 작성 당일 계약금의 일부인 500만원을 내고 나중에 나머지 계약금을 내기로 하고 계약서를 작성하고 사인까지 했다고 합니다.
양팡 씨는 500만원을 조금 있다가 보내기로 하고 자리를 떠납니다.
그 후 양팡씨는 또 다른 아파트를 둘러보다가 더 마음에 드는 다른 아파트가 있었다고 합니다.(매매계약서를 썼는데 왜 또 집을 봤는지…)
양팡 씨는 계약금을 보내지 않으면 계약은 자연스럽게 취소된다는 공인중개사의 말을 믿고 또 다른 아파트를 계약해 버립니다.
석 달 후
D아파트 소유주인 A씨는 계약 파기에 대한 손해배상을 이유로 양팡씨에게 계약금 1억100만원을 배상하라는 소송을 제기하게 됩니다.
여기서 잠깐!!!
공인중개사 말처럼 계약금을 내지 않으면 계약이 취소된다는 게 사실인가요?
절대 아니에요.
계약은 계약서를 작성하는 그 순간에 계약이 이루어집니다.
따라서 계약서 작성은 신중하고 신중해야 합니다.
A씨는 매매계약이 체결된 줄 알고 다른 사람에게 집을 보여줄 생각도 팔 생각도 하지 않고 기다렸다고 합니다.
석 달 뒤 양팡 씨가 다른 아파트를 계약했다는 사실을 알고 손해배상액을 지급하라는 소송을 제기합니다.
민법 제565조 1항에서
‘매매 당사자 일방이 계약 당시 금전 및 기타 물건을 계약금, 보증금 등의 명목으로 상대방에게 교부한 때에는 당사자 일방이 다른 약정이 없는 한 그 이행에 착수할 때까지 교부자는 이를 포기하고 수령자는 그 배액을 상환하여 매매계약을 해제할 수 있다’고 명시되어 있으므로,
계약서 5조에서는 “매수인이 매도인에게 중도금(중도금이 없을 때는 잔금)을 지급하기 전까지 매도인은 계약금의 배액을 배상하고, 매수인은 계약금을 포기하고 이 계약을 해제할 수 있다”고 명시했습니다.
양팡 씨는 두 가지 주장을 하는데요.
첫째, 당시 작성한 계약서가 정식 계약서가 아니라 계약서인 줄 알았대요.
여기서 양팡 씨가 잘못 알고 있는데
가계약서도 정식 계약서와 동일한 효력을 가집니다.
가계약서도 해제하려면 다른 특약이 없는 한계약금의 배액을 배상하고 계약을 해지해야 한다고 합니다.
둘째, 계약서에 도장이 아닌 자필 서명을 했다고 주장합니다.
여기서도 양팡 씨가 잘못 알고 있어요.계약서 서명은 꼭 도장이 아니어도 됩니다.
날인하셔도 되고 자필서명하셔도 됩니다.
양팡 씨는 또 다른 주장도 하는데요.이때 자필 서명을 본인이 아니라 양팡 씨 어머니가 대신했다고 합니다.양팡이 형 대리했다는데
사실 실무에서 대리권이 있기 위해서는 인감증명서와 위임장이 필요합니다.
양팡이 어머님은 이런 서류 없이 대리 사인을 하셨는데 이게 무권대리예요.
무권대리를 주장하기 위해서는 아무런 대리권 없이 계약 한양 방씨의 어머니를 상대로 손해배상이 들어가므로,
어차피 양팡 씨가 배액 배상을 하고 계약을 해지하는 게 맞을 것 같아요.
공인중개사가 정말 과연 그 얘기를 했는지 좀 신기하네요.
저는 사실 아닌 것 같아요.공인중개사라면 계약서를 작성하는 순간 계약금과 관계없이 이 계약은 성립한다는 것을 알았을 것입니다.
만약 정말 그 이야기를 공인중개사가 했다면 그 공인중개사에게 얼마간의 책임을 물을 수 있을 것 같아요.
하지만 공인중개사와 양팡씨의 책임문제는 둘만의 별개의 문제이고, 양팡씨와 집주인 A씨의 계약에 있어서는 분명히 A씨의 승리!!인것 같네요.
내가 다른 글에도 썼듯이 계약도 계약이기 때문에 계약을 할 때는 신중하게 신중해야 합니다.
일산 자이위시티에 대해 궁금한 점 항상 정성을 다해 위시티자이 청담부동산에서 상담하겠습니다.Tel.031.963.2800
경기도 고양시 일산동구 위시티4로 45 일산자이4단지 상가동 105호
경기도 고양시 일산동구 위시티4로 45 상가동 105호