부동산 투자를 준비하다 보면 부동산 매입세율 산정에 대한 궁금증이 생길 수밖에 없다. 주택, 토지, 상가건물 등 부동산을 살 때 부동산 취득세를 내야 하기 때문이다. 먼저 취득세는 부동산을 소유, 매각, 증여, 건설할 때 내는 지방세의 일종이다. 즉, 부동산을 구입할 때 부과됩니다. 세금을 징수한 후에는 세금을 납부하면 됩니다.
부동산을 취득한 사람은 취득한 재산을 신고해야 합니다. 구입일로부터 30일 이내에 지자체에 자진신고할 수 있으며, 구입일로부터 60일 이내에 산출세액을 신고·납부할 수 있습니다. 이때 신고가 없거나 허위 신고가 있을 경우 20%의 과태료가 부과되며, 미납 과태료는 비례하여 산정됩니다. 첫 번째는 1인 가구에 대한 매입세율과 다가구·법인에 대한 매입세 중과세율을 바꾸는 것이다. 전자의 매입세율은 6억위안 미만일 때 1%부터 시작하며 최고 세율은 3%로 단계차가 있다. 또한 후자는 세금이 많이 부과되기 때문에 주택 수에 따라 높은 세율을 적용하여 지급한다.
두 번째는 부동산 취득세의 취득세율을 산정할 때 건축물에 대한 기준이다. 2020년 8월 12일 이후에 취득한 점유, 사무실 및 판매권도 확정됩니다. 임시 세컨드 하우스 소유자인 경우 처분 기간 내에 매각하지 않으면 추가 세금이 부과됩니다. 공시지가 1억원 이하 또는 공시지가 6천500만원 이하인 농가주택, 5년 이내 처분이 가능한 상속주택, 가족이 함께 사용하던 주택 등 일정 잔액이 있는 센터 3년 이상 데이케어가 가능합니다.
넷째, 생애 첫 주택 구입 시 매입세액 공제·면제가 12월 22일까지 연장된다. 이러한 혜택을 받으려면 몇 가지 조건을 충족해야 합니다. 생애 첫 주택구입이어야 하며, 각 지역에서 정한 주택구입가격 상한선을 넘지 않아야 합니다. 또한 총 가구 소득이 7000만원을 초과하면 지원금을 받을 수 없으니 유의하시기 바랍니다. 단, 주민등록등본에 기재된 가족은 전원이 주택을 소유할 수 없으며, 주택을 취득한 날로부터 3개월 이내에 입주신고를 신청해야 합니다. 또한 이러한 방식으로 공제된 주택은 3년 이내에 판매하거나 임대할 수 없습니다.
마지막으로 부동산 취득세에 대한 취득세율을 미리 간단히 계산할 수 있습니다. 위택스로 세금을 내야할 세금을 미리 쉽고 간편하게 알 수 있습니다. 재산의 종류나 각종 공제 등에 따라 산정된 금액이 실제 세액과 다를 수 있으니 정확한 세액은 현지 담당자나 전문가에게 문의하시기 바랍니다.
